Hur mycket vinst kan du göra i samband med en bostadsförsäljning hör ihop med vilken mäklare du väljer. Tyvärr så har denna del fallit lite i glömska i Stockholm och i synnerhet i mer heta områden som exempelvis Vasastan.
Privatpersoner tänker sig att en bostadsförsäljning är ett självspelande piano där man själv kan agera dirigent och nå maximal vinst utan någon större ansträngning. Man väljer en mäklare baserat på arvodet, men försäljningen blir också därefter. Det som visar sig är att man ofta tvingas att sälja bostaden till ett lägre pris än förväntat och att det till och med kan handla om att sälja med förlust – även om det senare tillhör ovanligheterna.
En mäklare borgar för en kvalitativ och säker bostadsaffärer som följer de lagar och regler som finns. Det ger en trygghet både för säljare och för köpare av bostaden: mäklaren agerar primärt i säljarens intresse – men kommer att fungera som en länk mellan de båda parterna. Det är baserat på detta viktigt att man anlitar en mäklare och att man inte – som vissa idag gör – säljer på egen hand. Utöver att det innebär högre risker i att inte nå det pris man vill så ställer detta agerande även högre krav på juridisk kunskap och administrativa förmågor.
En mäklare i Vasastan bör anlitas, men frågan är vilken man ska välja och på vilka faktorer man ska basera sitt val på. Vi tänkte göra vårt bästa för att reda ut detta och ge några värdefulla tips.
Vad du ska tänka på när du väljer mäklare i Vasastan
Vad ska man då tänka på gällande en mäklare i Vasastan och hur ska man hitta rätt? Lätt är det inte. Vasastan är en attraktiv plats i Stockholm och ju hetare ett område blir – desto fler mäklare och byråer dyker upp. Det gör att det finns en enorm konkurrens och ett stort urval.
Ett tips som du absolut inte får missa är att vända detta till din fördel. Genom att träffa så många mäklare som möjligt så får du dels en möjlighet att lära känna mer än bara bilderna du ser på hemsidan och dels så får du också en bra bild av hur priset ser ur. Hur mycket vill varje mäklare ha i arvode – och ska det vara ett fast pris eller provision? Detta ger dig en möjlighet att förhandla. Träffar du en mäklare som du gillar, men som är lite dyr så kan du använda de andra mäklarnas priser för att förhandla. Det finns ofta ett litet utrymme för detta, men undvik såklart att lägga en massa skambud.
Nästa steg handlar om att lägga upp en plan för försäljning. Gå igenom de olika mäklarnas taktiker och hitta en som stämmer överens med dina visioner. När är bästa läget att lägga ut bostaden? Hur blir ditt objekt bäst i klassen på Hemnet? Vilka andra kanaler kan man annonsera i? Behövs det exempelvis renovering eller homestyling innan bostaden läggs ut? Det senare är viktigt. En mäklare har kunskap om vad spekulanter vill ha och här måste du vara beredd att både lyssna och vidta vissa åtgärder. Homestyling är en tjänst värd att betala för då den visat sig boosta upp priserna ganska rejält.
En annan viktig sak att kontrollera är försäljningshistorik och hur spekulantregistret ser ut. Gällande det senare så kan ett stort sådant leda till att bostaden säljs innan visning. En mäklare i Vasastan har kontaktuppgifter till spekulanter som visat intresse för andra objekt och kan kontakta dessa innan den publika visningen äger rum. Detta ger en möjlighet till en både smidig och lukrativ affär.
