Kategori: Okategoriserade

Hur mycket vinst kan du göra i samband med en bostadsförsäljning hör ihop med vilken mäklare du väljer. Tyvärr så har denna del fallit lite i glömska i Stockholm och i synnerhet i mer heta områden som exempelvis Vasastan. 

Privatpersoner tänker sig att en bostadsförsäljning är ett självspelande piano där man själv kan agera dirigent och nå maximal vinst utan någon större ansträngning. Man väljer en mäklare baserat på arvodet, men försäljningen blir också därefter. Det som visar sig är att man ofta tvingas att sälja bostaden till ett lägre pris än förväntat och att det till och med kan handla om att sälja med förlust – även om det senare tillhör ovanligheterna. 

En mäklare borgar för en kvalitativ och säker bostadsaffärer som följer de lagar och regler som finns. Det ger en trygghet både för säljare och för köpare av bostaden: mäklaren agerar primärt i säljarens intresse – men kommer att fungera som en länk mellan de båda parterna. Det är baserat på detta viktigt att man anlitar en mäklare och att man inte – som vissa idag gör – säljer på egen hand. Utöver att det innebär högre risker i att inte nå det pris man vill så ställer detta agerande även högre krav på juridisk kunskap och administrativa förmågor. 

En mäklare i Vasastan bör anlitas, men frågan är vilken man ska välja och på vilka faktorer man ska basera sitt val på. Vi tänkte göra vårt bästa för att reda ut detta och ge några värdefulla tips.

Vad du ska tänka på när du väljer mäklare i Vasastan 

Vad ska man då tänka på gällande en mäklare i Vasastan och hur ska man hitta rätt? Lätt är det inte. Vasastan är en attraktiv plats i Stockholm och ju hetare ett område blir – desto fler mäklare och byråer dyker upp. Det gör att det finns en enorm konkurrens och ett stort urval.  

Ett tips som du absolut inte får missa är att vända detta till din fördel. Genom att träffa så många mäklare som möjligt så får du dels en möjlighet att lära känna mer än bara bilderna du ser på hemsidan och dels så får du också en bra bild av hur priset ser ur. Hur mycket vill varje mäklare ha i arvode – och ska det vara ett fast pris eller provision? Detta ger dig en möjlighet att förhandla. Träffar du en mäklare som du gillar, men som är lite dyr så kan du använda de andra mäklarnas priser för att förhandla. Det finns ofta ett litet utrymme för detta, men undvik såklart att lägga en massa skambud. 

Nästa steg handlar om att lägga upp en plan för försäljning. Gå igenom de olika mäklarnas taktiker och hitta en som stämmer överens med dina visioner. När är bästa läget att lägga ut bostaden? Hur blir ditt objekt bäst i klassen på Hemnet? Vilka andra kanaler kan man annonsera i? Behövs det exempelvis renovering eller homestyling innan bostaden läggs ut? Det senare är viktigt. En mäklare har kunskap om vad spekulanter vill ha och här måste du vara beredd att både lyssna och vidta vissa åtgärder. Homestyling är en tjänst värd att betala för då den visat sig boosta upp priserna ganska rejält. 

En annan viktig sak att kontrollera är försäljningshistorik och hur spekulantregistret ser ut. Gällande det senare så kan ett stort sådant leda till att bostaden säljs innan visning. En mäklare i Vasastan har kontaktuppgifter till spekulanter som visat intresse för andra objekt och kan kontakta dessa innan den publika visningen äger rum. Detta ger en möjlighet till en både smidig och lukrativ affär. 

Är det dags att fräscha till där hemma? Renoveringar behövs göras ibland för att lägenheten inte skall förfalla. Ju fler ni är där hemma, desto större blir slitaget på ert boende. Har man barn eller djur så går det fort. 

Att renovera behöver inte vara dyrt. Vi ger tips på hur du kan hålla nere kostnaderna och ändå få det fint hemma.

Måla om din bostad

Lite färg gör underverk. En lägenhetsrenovering i Stockholm behöver egentligen inte vara mer komplicerad än lite nya tapeter eller färg på väggarna. Att måla eller tapetsera om behöver inte vara särskilt dyrt och går relativt snabbt att få en förändring. 

Det finns mer än väggar som du kan måla. Har du tråkiga plastgolv i till exempel kök och badrum? Du kan du måla dessa med plastfärg. Är dina köks eller badrumsskåp slitna och fula? Lämna in dem på en omlackering så kommer de komma tillbaka som nya. Även kakel går att måla om med kakelfärg. Det är betydligt billigare att måla än att kakla om, köpa nya skåp eller lägga in nya golv

Slipa golven i din lägenhet

Många i Stockholm har vackra gamla trägolv i sina lägenheter. Det är inte ovanligt med fiskbensmönstrat parkettgolv i massivt trä. Den här typen av golv kostar väldigt mycket att lägga in nytt och om man har den typen av golv så skall man vara noga med att ta hand om det på rätt sätt. Trägolv behöver slipas och få en ny ytbehandling med jämna mellanrum, om du ändå skall fixa till hemma kan det vara dags nu. Ett trägolv som blir slipat och lackat eller oljat ser ut som om det är helt nytt. 

Gör punktinsatser som förändrar

Du behöver inte byta ut all din fasta inredning utan kan satsa på det som känns mest slitet. Till exempel kan du byta ut köksbänkskivan, den kan bli väldigt sliten. Har du en bänkskiva i trä kan du slipa ner den och lacka om den, precis som med golvet. 

Handfatet eller toalettstolen i badrummet är också något som kanske behöver bytas ut då de kan få sig några törnar som gör att de inte ser så fina ut längre. Det är både enklare och billigare att byta ut badrumsinredning än vad man kan tro och gör mycket för helhetsintrycket. 

Tack för att du lästa vår text och lycka till med din lägenhetsrenovering! Här hittar du fler tips: lägenhetsrenoveringstockholm.nu

Längtar du efter en egen pool men stoppas av att du inte vill hålla på att städa den? Då kan det vara en pooldammsugare som du ska satsa på. En dammsugare som kan underlätta rengöringen.

Dammsuga hemmet är något som du gör titt som tätt. Men det är kanske mer ovanligt att dammsuga under vattnet. Det är dock precis det som en pooldammsugare gör. Den är anpassad för att kunna dammsuga under vattnet, fast det är egentligen inte damm som den suger upp, utan snarare smuts och slam. Det som du annars får bada i. Med en riktigt bra pump och en bra pooldammsugare kan du få en pool som håller en hög kvalitet och som alltid ser inbjudande ut att bada i. Det kan vara skillnaden mellan att du vill bada ofta eller sällan, och kanske till och med skillnaden mellan att du ens har en pool eller ej.

Pooldammsugare för större pooler

Om du har en mindre uppblåsbar pool så har du troligen inte en dammsugare. I det fallet kan det vara enklare att rengöra poolen för hand, och dessutom kanske du till och med tömmer ut vattnet när du har badat klart. Men ju större poolen är, desto vanligare är det att man använder sig av en pooldammsugare. Och för de riktigt stora poolerna kan man till och med ha en dammsugare som hela tiden jobbar med att rengöra poolen. Som den gräsklipparrobot som du allt oftare kan se klippandes gräsmattor lite här och var.

Vi behöver bli mer noga med vad vi andas in. Det räcker inte riktigt med 21% oxygen och 79% nitrogen. Vi behöver bli av med diverse föroreningar också. Hur mår din ventilation egentligen?

Sedan ganska många år – närmare bestämt trettio – finns bestämmelser som reglerar översynen av ventilationssystem i fastigheter. Då man uppmärksammat att inomhusluften i olika typer av lokaler ofta innehöll oacceptabla mängder föroreningar bestämde man att bättring måste till. Då infördes lag om OVK-besiktning.

OVK ska utläsas obligatorisk ventilationskontroll. Rent konkret betyder det att en auktoriserad firma ska besiktiga fastigheter med jämna intervall. Att detta sker är fastighetsägarens ansvar.

Intervallen för OVK-kontroll varierar beroende på vilken typ av ventilation som finns installerad och till vilken typ av verksamhet lokalerna används. Fastigheter avsedda som bostäder för en eller två familjer inspekteras bara vid installation. Det betyder förstås inte att man inte har nytta av kontroller även där.

Hjälpmedel för energibesparingar och ren luft

Vid en OVK-besiktning av fastigheter ska en auktoriserad person undersöka ventilationens funktion. Detta görs genom mätningar och genom att man gör en okulär inspektion. Finns brister i ventilationens funktion måste de åtgärdas. Vanligen har man sex månader på sig med åtgärder.

Vid OVK-besiktning skrivs ett protokoll som också skickas in till kontrollmyndighet. När eventuella fel åtgärdats får du ut ett intyg som sedan kan monteras i lokalerna.

En besiktning är ett hjälpmedel. God kvalitet på inomhusluft minskar risk för allergier och bidrar till god hälsa. Välfungerande ventilation ger också lägre energikostnader. Ta kontakt med en kvalificerad firma.

Att ha snett växande tänder är ett vanligt problem och drabbar många. Det kan uppkomma redan i barndomen men också vara följd av sjukdom eller en skada på tänderna. Tandreglering hjälper.

Forna tiders tandreglering kunde vara en riktig plåga. Många i de äldre generationerna kan vittna om den saken. Stålställningar som sätts fast och får sitta i år. Smärtor och problem med tandhygien och en rejält ful tandställning följde. Inte alltid fungerade det heller.

Idag ser situationen helt annorlunda ut. Om dina tänder behöver hjälp för att växa rätt sker det utan smärtor och helt osynligt. Ibland är det verkligen tur att utvecklingen går framåt. Om du idag har problem med tänder som vill hitta sin egen sneda väg kan du få hjälp av ett system som kallas Invisalign.

Hur fungerar Invisalign?

Invisalign består av en serie genomskinliga tandskydd. Din tandläkare börjar med att skanna dina tänder och får då en bild av hur de ser ut idag. Därefter gör ni upp en plan över hur ni ska ordna korrigering tills tänderna sitter som de ska. Därefter tillverkas en serie med tandskydd. De ska användas i ett antal veckor vardera och korrigerar tänderna en liten bit i taget. Det gör inte ont och skydden kan tas ut vid måltider och till natten.

Att tandskydden går att ta ut innebär bland annat att munhygienen blir mycket bättre. Du får inte matrester i skydden och du kan borsta tänderna som vanligt. När regleringen är klar får du en retainer för att behålla tändernas position och utseende. Läs mer om Invisalign på denna hemsida: https://www.invisalignstockholm.net/

Asfalt och asfaltering är kanske inte vad du tänker på till vardags. Förutom när du står i bilköer för det är vägarbeten i hela Stockholm. Eller när du kör och asfaltskanten slår mot däcket.
Stockholm var den stad som fick sin första asfaltsväg. Redan år 1876 stoltserade Stora Nygatan i Stockholm med asfalt. Lägga asfalt i Stockholm tog precis som resten av landet sen lite tid.

För faktum är att det tog ända till 1980-talet innan alla de svenska riksvägarna fick prydas med asfalt. Asfaltera om vägar och förbättra tillgängligheten görs kontinuerligt. Inte mins när vägar ska dras om. Därav alla härliga köer när du ska till jobbet.

Bra vägar i Stockholm

Den som har bott på landet vet hur dåligt skick många vägar runt om i Sverige är i. Kör du i Norrbottens inland kan mil efter mil vara i sämre skick än åsnestigen i Indiens motsvarighet till Norrbotten.

I Stockholm där det är mycket och intensiv trafik hålls vägarna i bättre skick. Samtidigt är det en utmaning att se till att vägarna underhålls när trafiken hela tiden måste flyta på. Görs arbetet fel kan det bli kostsamma historier och därför sköts de större uppdragen av stora företag.

Det är viktigt att asfalten håller sig sprickfri. Skador på vägar kan leda till olyckor. Framför allt på stora genomfartsleder där hastigheterna är höga. Läggs asfalten fel kan också vatten samlas på vägbanan. Den som testat på halkbanan vet vad som händer när asfalt blir blöt och hastigheten hög.